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為保證建筑消防設(shè)施正常運行，消防維修保養(yǎng)工作主要包括以下方面： 


1.檢查建筑消防設(shè)施電源開關(guān)、管道閥門、均應(yīng)指示正常運行位置，并標(biāo)識開、關(guān)的狀態(tài)；對需要保持常開或常閉狀態(tài)的閥門，應(yīng)當(dāng)采取鉛封、標(biāo)識等限位措施。
 

2.檢查消防供配電設(shè)施：消防電源工作狀態(tài)，自備發(fā)電設(shè)備狀況，消防配電房、發(fā)電機房環(huán)境，消防電源末端切換裝置工作狀態(tài)。


3.檢查消防供水設(shè)施：消防水池外觀，消防水箱外觀，消防水泵及控制柜工作狀態(tài)，穩(wěn)壓泵、增壓泵、氣壓水罐工作狀態(tài)，水泵結(jié)合器外觀、標(biāo)識，管網(wǎng)控制閥門啟閉狀態(tài)，泵房工作環(huán)境。


4.消防系統(tǒng)中各子系統(tǒng)的服務(wù)工作范圍


1、 火災(zāi)自動報警系統(tǒng)
（1） 對火災(zāi)報警系統(tǒng)作定期檢查和試驗。 
（2） 對消防系統(tǒng)聯(lián)動設(shè)備作定期檢查和試驗。 
（3） 對火災(zāi)自動報警系統(tǒng)控制線路及聯(lián)動線路的故障進行維修。 
（4） 對火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的故障進行維修。 
（5） 對火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的消防通訊線路、消防主機電源檢查及消防主機接地線路的故障的檢查及維修。 

2、 消火栓系統(tǒng)
（1） 每月對消防泵進行啟動運轉(zhuǎn)試驗，并對消防泵進行消火栓按鈕聯(lián)動啟泵試驗。 
（2） 每月對系統(tǒng)上所有的控制閥門進行檢查，保證控制閥門處于正常工作狀態(tài)。 
（3） 每月對消火栓進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。 
（4） 每季度對最不利點消火栓進行靜壓壓力試驗。 
（5） 每半年對室內(nèi)消火栓箱內(nèi)的水槍、水帶等設(shè)備進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時通報用戶。 
（6） 每年對水泵接合器的接口及附件進行檢查。 
（7） 每年抽查消火栓的出水情況對重點部位的消火栓每年進行出水檢查。 

3、 自動噴水滅火系統(tǒng)
（1） 每月對水源控制閥、報警閥組進行檢查，保證系統(tǒng)各種閥門處于工作狀態(tài)。 
（2） 每月對噴淋水泵進行啟動運轉(zhuǎn)試驗一次。 
（3） 每月對電磁閥作啟動試驗一次，動作失常時馬上通知貴單位及時更換。 
（4） 每月對噴頭進行外觀檢查，發(fā)現(xiàn)有不正常的噴頭及時更換，當(dāng)噴頭上有異物時及時清除。
（5） 每季度對濕式報警閥旁的放水試驗閥進行泄水試驗，驗證濕式報警閥的供水能力。 
（6） 每半年利用末端試水裝置對水流指示器進行試驗。 
（7） 每年對水泵接合器的接口及附件進行檢查并進行維護。 
（8） 每年對消防水池，消防水箱及消防氣壓給水設(shè)備的消防儲水位及消防氣壓給水設(shè)備的壓力進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時協(xié)助貴單位處理。 

4、氣體滅火系統(tǒng)
（1） 檢查保養(yǎng)氣體控制屏,保證正常運行。 
（2） 檢測氣瓶的壓力是否達(dá)到規(guī)范要求,有無泄漏現(xiàn)象。 
（3） 檢查試驗手動和自動放氣裝置是否正常。 
（4） 模擬自動報警系統(tǒng)中的煙、溫感探測器同時動作, 檢查氣瓶的電磁閥是否動作, 控制屏是否有放氣信號,警鈴、蜂鳴器是否動作。 
（5） 每月檢測控制屏的功能情況、氣瓶壓力是否正常。 
（6） 每季度檢查試驗手動和自動放氣裝置。 
（7） 每季度模擬進行煙、溫感探測器動作，是否有放氣信號，警鈴、蜂鳴器是否動作靈敏。 

5、防火分區(qū)
（1） 每周檢查木質(zhì)防火門、防火卷簾門、電動防火門等的完好情況。 
（2）每季度手動或自動啟停防火卷簾門、電動防火門試驗.檢查其性能。 

6、防排煙系統(tǒng)
（1） 每周檢查送風(fēng)、排煙機房工作環(huán)境以及送風(fēng)機、排煙機、電源控制柜、送風(fēng)閥、排煙閥等是否處于正常完好狀態(tài)。 
（2）每半年手動或自動打開排煙閥、啟/停送風(fēng)機、排煙機查看其性能。 
（3）每半年手動或自動方式關(guān)閉空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)、電動防火閥試驗，檢查其性能。 

7、泡沫滅火系統(tǒng)
檢查泡沫噴頭外觀，泡沫消火栓外觀，泡沫炮外觀，泡沫產(chǎn)生器外觀，泡沫液貯罐間環(huán)境，泡沫液貯罐外觀，比例混合器外觀，泡沫泵工作狀態(tài)。 

8、應(yīng)急照明疏散指示
（1）每周檢查安全出口、疏散通道、重要場所的應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志是否處于正常完好使用狀態(tài)。 
（2）每月試驗應(yīng)急照明燈和疏散指示燈切斷電源后是否能正常工作。 

9、其它
（1）每季度檢查干粉滅火器的壓力、重量、有效期等。必要時做噴射試驗。 
（2）每月檢查集水坑排設(shè)備、自救逃生設(shè)備，消防電源及自動切換設(shè)備是否處于正常完好狀態(tài)。 
（3）每季度試驗消防電源末端的切換功能。